Bremen – Ohlenhof | Modernisiertes Doppelhaus in zentraler Lage mit viel Platz für die ganze Familie

28239 Bremen / Gröpelingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Bremen - Ohlenhof | Modernisiertes Doppelhaus in zentraler Lage mit viel Platz für die ganze Familie - TITELBILD Bremen - Ohlenhof | Modernisiertes Doppelhaus in zentraler Lage mit viel Platz für die ganze Familie - BILD Bremen - Ohlenhof | Modernisiertes Doppelhaus in zentraler Lage mit viel Platz für die ganze Familie - BILD Bremen - Ohlenhof | Modernisiertes Doppelhaus in zentraler Lage mit viel Platz für die ganze Familie - BILD Bremen - Ohlenhof | Modernisiertes Doppelhaus in zentraler Lage mit viel Platz für die ganze Familie - BILD Bremen - Ohlenhof | Modernisiertes Doppelhaus in zentraler Lage mit viel Platz für die ganze Familie - BILD Bremen - Ohlenhof | Modernisiertes Doppelhaus in zentraler Lage mit viel Platz für die ganze Familie - BILD Bremen - Ohlenhof | Modernisiertes Doppelhaus in zentraler Lage mit viel Platz für die ganze Familie - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HBKB4
  • Objekttypen
  • Adresse
    28239 Bremen / Gröpelingen
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    108 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision). Die Courtage ist nach Beurkundung fällig.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Endenergie­bedarf
    179.72 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    179.72 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses in 2010 und 2016 vollständig sanierte Doppelhaus bietet Ihnen mit 186m² Wohn- und Nutzfläche (gerundet) viel Platz für die ganze Familie.

Die Wohnebene im Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich (Windfang) und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit neuwertiger und offener Einbauküche. Von hier aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse.

Das Obergeschoss verfügt über einen kleinen Flurbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit Ausgang zum Vorraum (Art Glas-Wintergarten) und einen Abstellraum.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Wohnräume, die als Schaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Tageslicht Vollbad mit Badewanne zur Verfügung.

Das Haus ist mit einem Vollkeller ausgestattet, welcher aktuell nur über den Hintereingang zugänglich - und von dort ebenerdig zu begehen ist. Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume in normaler Raumhöhe und ein kleines Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, die zu Wohnzwecken genutzt werden können. Ebenso befinden sich hier noch der Heizungs- und Abstellraum.

Das Objekt ist aktuell vermietet und kann - je nach Bedarf - frei geliefert werden.

Ausstattung

- Dach neu gedeckt und gedämmt (2016)

- Öl Heizung von Viessmann

- Außenfassade vorn und hinten neu gedämmt (2016)

- Erneuerung aller Fenster in 2010 (Doppelisolierverglasung) mit Rollläden

- Alle Wasserleitungen erneuert (Kupfer + Edelstahl)

- 2 Vollbäder renoviert, eines mit Dusche eines mit Badewanne

- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Steinfußboden-Belag

- Eichenparkett in den beiden Obergeschossen

- Einbauküchen mit Markengeräten aus 2010

- Separat zugänglicher Keller (zu Wohnzwecken nutzbar)

Sonstige Informationen

KAUTZ Immobilien - Inhaber Tobias Kautz

Der Makler hat Kenntnisse, insbesondere über Auftragsobjekt und Auftraggeber, vertraulich zu behandeln, soweit er die Kenntnisse im Zusammenhang mit diesem Auftrag erhält. Gibt der Käufer bzw. Kaufinteressent vertrauliche Angebotsdaten, insbesondere über ihm angebotene Kaufobjekte oder über Verkaufsinteressenten oder Exposés, an Dritte weiter, so verstößt er gegen seine Vertragspflichten. Kommt es auf Grund der Weitergabe zu einem Vertragsabschluss, ist der Käufer bzw. Kaufinteressent in Höhe der vereinbarten Provision pauschal schadensersatzpflichtig, wenn er nicht den Nachweis erbringt, dass kein oder lediglich ein geringerer Schaden entstanden ist.

Haftungsausschluss für übermittelte Daten für inhaltliche Richtigkeit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die dem Makler von seinem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Bremen-Ohlenhof zeichnet sich durch eine gemischte Struktur und einer lebendigen Wohnkultur aus.

Durch die zentrale Lage in Gröpelingen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus Diako, Kindergärten, Schulen, Waterfront, etc. in nächster Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel Richtung Bremer-Innenstadt und Bremen-Nord sind bequem zu erreichen. Der Busbahnhof Gröpelingen, Bahnhof Oslebshausen sowie der Anschluss zur A27 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche nationale und internationale Restaurants sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein.

Viele Gründe sprechen also für das Leben und Wohnen in Bremen-Ohlenhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt