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Ahausen | Romantisches Einfamilienhaus unter Reet für Ruhesuchende in der Nähe von Hellwege

https://www.kautz-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-ahausen-kaufen-avk34/

Objektdaten

  • Objekt ID
    AVK34
  • Objekttypen
  • Adresse
    27367 Ahausen
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.710 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
  • Kaufpreis
    423.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    178 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    178 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im idyllischen Ahausen, unweit der beliebten Ortschaft Hellwege, umgeben von Wäldern und Naturlandschaften befindet sich dieses hier angebotene Landhaus unter Reet. Das Haus hat ca. 120 m² Wohnfläche (plus zusätzlicher Ausbaureserve) und liegt auf einem ca. 1.710 m² großen, parkähnlichen Grundstück.

Das erst Anno 1982 erbaute und 2003 umfangreich renovierte Einfamilien-/ Landhaus besticht durch seine außergewöhnliche Individualität, gepaart mit einer sehr geschmackvollen, stilsicheren und hochwertigen Ausstattung. Das Anwesen präsentiert sich im hellen und beliebten "Landhausstil". Ein Hingucker im Wohnzimmer ist der über 100 Jahre alte Original Kachelofen aus Schweden, der eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft.

Das Reetdach wurde über die Jahre immer gepflegt, repariert und erst vor kurzem teilerneuert. Das Grundstück ist voll erschlossen und eingefriedet. Das Gesamtbild wird von einem wunderschön gestalteten Terrassen- und Gartenbereich (mit teilüberdachter Terrasse und Außenkamin) abgerundet.

In dieser romantischen Liegenschaft genießen Sie entweder die Ruhe fernab der Großstadt, nutzen sie als Zweitwohnsitz oder pendeln beruflich in eine der nahe gelegenen Großstädte. Wer die totale Ruhe sucht, vom Alltag "entschleunigen" möchte und dennoch die Nähe zu Bremen oder Hamburg sucht, den wird diese Liegenschaft begeistern.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- hochwertiger, über 100 Jahre alter Kachelofen aus Schweden

- Einbauküche von SIEMATIC mit hochwertigen, neuen Einbaugeräten

- Gasheizung (aus ca. 2003)

- Außenkamin mit teilweise überdachter Terrasse

- elektrische Gegensprechanlage

- eingefriedetes Grundstück mit Einfahrtstor

- 1 Garage und zusätzliche Außenstellplätze

- weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss

- wunderschön angelegter Garten mit viel Ruhe

Sonstige Informationen

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Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Ahausen ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg in Niedersachsen. Sie liegt südwestlich der Kreisstadt Rotenburg und ist Teil der Samtgemeinde Sottrum. Durch die Gemeinde fließt der Fluss Wümme und der Bach Aue.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Edeka-Markt direkt im Ort. Weitere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Rotenburg und Sottrum (jeweils etwa 10 Autominuten entfernt), wo einige Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte und Apotheken ansässig sind. Das Diakonie Klinikum Rotenburg ist als Maximalversorger das größte konfessionelle Krankenhaus Niedersachsens und ist ebenfalls in ca. 10 Autominuten zu erreichen, genauso wie die beliebte Einkaufsstadt Dodenhof. Im Nachbarort Hellwege befinden sich zudem diverse Fach- und Einzelhändler, Restaurants sowie eine Bäckerei.

Grund- und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort bzw. in den umliegenden Ortschaften ansässig.

Die Gemeinde Ahausen hat wohl die größten Waldflächen im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Ahauser Feldmark umfasst circa 2.475 Hektar, davon sind 742 Hektar Wald. Die Wälder hier sind ideale Wandergebiete. Weitere Wanderziele sind Heide- und Moorgebiete sowie die Ahauser Mühle mit ihrem großen Mühlenteich.

Ahausen ist über die Autobahnanschlüsse Sottrum (A1) oder Verden Aller (A27) zu erreichen. So gelangt man u.a. sehr schnell in die Großstädte Hamburg (ca. 50-55 Minuten), und Bremen (etwa 25-30 Minuten), was die Liegenschaft zusätzlich für Pendler oder auch als Zweit-Wohnsitz sehr interessant macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Frontansicht Ahausen
Ahausen Luftaufnahme
Diele - Eingangsbereich Ahausen
Gäste WC Ahausen
Wohnzimmer 2 - Ahausen
Kachelofen - Ahausen
Wohn-/Esszimmer Ahausen
BILD
Küche und Essbereich Ahausen
Küche Ahausen
BILD
Schlafzimmer Ahausen
Badezimmer OG Ahausen
Rückseite Ahausen
Rückseite 2 Ahausen
Terrasse Ahausen
Einfahrtsbereich Ahausen
Luftaufnahme Ahausen
Vogelperspektive Ahausen
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