Rotenburg – Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne

27356 Rotenburg (Wümme), Einfamilienhaus zum Kauf

Rotenburg - Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne - TITELBILD Rotenburg - Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne - BILD Rotenburg - Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne - BILD Rotenburg - Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne - BILD Rotenburg - Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne - BILD Rotenburg - Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne - BILD Rotenburg - Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne - BILD Rotenburg - Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne - BILD Rotenburg - Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne - BILD Rotenburg - Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne - BILD Rotenburg - Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne - BILD Rotenburg - Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne - BILD Rotenburg - Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne - BILD Rotenburg - Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne - BILD Rotenburg - Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne - BILD Rotenburg - Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne - BILD Rotenburg - Wümme | Neuwertige Stadtvilla in exponierter Lage mit Blick ins Grüne - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KCS60
  • Objekttypen
  • Adresse
    27356 Rotenburg (Wümme)
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    550 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.05.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    70.2 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    70.2 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in 2010 vom Architekten geplante und erbaute Einfamilienhaus als sog. Stadtvilla bietet Ihnen mit 134 m² Wohnfläche ausreichend viel Platz. Machen Sie es sich nach Ihren Wünschen gemütlich! Das neuwertige Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügig geschnittenen Zimmern. Die hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung und die traumhafte Lage im ehemaligen Neubaugebiet am Rande der Stadt, mit "freiem Blick ins Grüne" überzeugt und verleiht diesem Haus viel Charme und eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in die Eingangsdiele, die Ihnen ausreichend Platz für Garderobe, Kleinmöbel und sonstige Accessoires bietet. Von hier gehen alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss direkt ab. Das großzügig dimensionierte Wohn- / Esszimmer mit seinem großen, offenen Küchenbereich und Kamin steht im Mittelpunkt des Erdgeschosses. Vom lichtdurchfluteten und eleganten Wohn- / Essbereich aus, mit seinen bodentiefen Sprossenfenstern, genießen Sie den weiten Blick ins Grüne.
Von hier aus gelangen Sie nach Belieben auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und können den eingefriedeten Garten betreten.

Auf dieser Ebene wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluss, einem Gästezimmer oder Büro und einem Gäste-WC mit Dusche abgerundet.

Im Obergeschoss, das Sie über eine freistehende Vollholztreppe erreichen, befinden sich zwei Schlafzimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Das Kinderbadezimmer ist bereits vorinstalliert, d.h. alle dazugehörigen Anschlüssen und Leitungen sind vorhanden. Das Vollbad müsste aber noch eingebaut werden, so dass Sie hier noch vollen Gestaltungsspielraum haben. Der abgeschlossene Elternbereich "En Suite" mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Voll-Duschbad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Ein großes Doppel-Carport bietet Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung

- Kamin

- Einbauküche mit Markengeräten

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- elektrische Rollläden

- wertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

- Markise

- Lüftungsanlage

- großzügiges Doppel Carport

- eingefriedetes Grundstück

- u.v.m.

Sonstige Informationen

Immobilien verkaufen mit Leidenschaft, Erfahrung und Fachkenntnis dafür steht Kautz Immobilien. Zu unserer jahrelang erworbenen Professionalität können wir auch unsere wertvolle regionale Kenntnis zählen. Die Kauf- und Verkaufsabwicklung hochwertiger und außergewöhnlicher Immobilien in Bremen und Umgebung stehen bei uns im Fokus. Die ideale regionale Vernetzung ermöglicht uns höchste Diskretion bei der direkten Objektvermittlung und Ihnen somit höchste Sicherheit Ihres persönlichen Anliegens. Erfahren Sie mehr über unsere Leistungen und besuchen Sie unsere Homepage: www.kautz-immobilien.de

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Ich freue mich auf Sie.

Ihr Tobias Kautz

Lage

Rotenburg (Wümme), plattdeutsch Rodenborg (Wümm), ist eine Mittelstadt und Kreisstadt des Landkreises Rotenburg (Wümme) im nordöstlichen Niedersachsen an der Wümme. Sie liegt im Dreieck zwischen den Großstädten Bremen, Hannover und Hamburg, hat ca. 22.000 Einwohnern und ist über die Autobahnen A1 und A27 als auch per Bahn hervorragend zu erreichen.

Die infrastrukturelle Anbindung innerhalb Rotenburgs ist sehr gut, denn sowohl die Einkaufsmöglichkeiten in der zwischen 1986 und 1998 renovierten Innenstadt als auch der Bahnhof sind schnell zu erreichen. Rotenburg zeichnet sich insbesondere durch "zentrales Leben im Grünen" aus. So befinden sich die Wümmeniederungen in fußläufiger Entfernung.

Die von uns angebotene Stadtvilla (Einfamilienhaus) befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, die sich durch eine gepflegte und hochwertige Einfamilienhaus Bebauung auf großzügigen Grundstücken auszeichnet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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