Sottrum – Fährhof | Individuelles Landhaus Anwesen unter Reet in wunderschöner Natur Lage

27367 Sottrum / Fährhof, Landhaus zum Kauf

Sottrum - Fährhof | Individuelles Landhaus Anwesen unter Reet in wunderschöner Natur Lage - TITELBILD Sottrum - Fährhof | Individuelles Landhaus Anwesen unter Reet in wunderschöner Natur Lage - BILD Sottrum - Fährhof | Individuelles Landhaus Anwesen unter Reet in wunderschöner Natur Lage - BILD Sottrum - Fährhof | Individuelles Landhaus Anwesen unter Reet in wunderschöner Natur Lage - BILD Sottrum - Fährhof | Individuelles Landhaus Anwesen unter Reet in wunderschöner Natur Lage - BILD Sottrum - Fährhof | Individuelles Landhaus Anwesen unter Reet in wunderschöner Natur Lage - BILD Sottrum - Fährhof | Individuelles Landhaus Anwesen unter Reet in wunderschöner Natur Lage - BILD Sottrum - Fährhof | Individuelles Landhaus Anwesen unter Reet in wunderschöner Natur Lage - BILD Sottrum - Fährhof | Individuelles Landhaus Anwesen unter Reet in wunderschöner Natur Lage - BILD Sottrum - Fährhof | Individuelles Landhaus Anwesen unter Reet in wunderschöner Natur Lage - BILD Sottrum - Fährhof | Individuelles Landhaus Anwesen unter Reet in wunderschöner Natur Lage - BILD Sottrum - Fährhof | Individuelles Landhaus Anwesen unter Reet in wunderschöner Natur Lage - BILD Sottrum - Fährhof | Individuelles Landhaus Anwesen unter Reet in wunderschöner Natur Lage - BILD Sottrum - Fährhof | Individuelles Landhaus Anwesen unter Reet in wunderschöner Natur Lage - BILD Sottrum - Fährhof | Individuelles Landhaus Anwesen unter Reet in wunderschöner Natur Lage - BILD Sottrum - Fährhof | Individuelles Landhaus Anwesen unter Reet in wunderschöner Natur Lage - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    WAC09
  • Objekttypen
  • Adresse
    27367 Sottrum / Fährhof
  • Wohnfläche ca.
    269 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.832 m²
  • Nutzfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.01.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    90.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    90.4 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier hat der Begriff Traumimmobilie seine Berechtigung. Im exklusiven Ortsteil
Sottrum-Fährhof liegt dieses feine reetgedeckte Fachwerkanwesen mit 270 m² Wohnfläche auf einem rd. 4.000 m² großen Grundstück.

Das Fachwerk mit seinem Reet-Dach, welches als neuwertig zu bezeichnen ist, fügt sich malerisch in die landschaftliche Lage der Region "Fährhof / Hellwege" ein.

Das Anwesen wurde Anno 1981 handwerklich grundsolide erstellt und im letzten Jahr den Bedürfnissen, durch Umbau und Renovierungsmaßnahmen, angepasst. Entstanden ist ein individuelles Landhaus, welches Ihnen eine vielfältige Nutzung bietet. So können Sie in diesem herrlichen Anwesen u.a. autarkes Arbeiten mit Wohnen bestens kombinieren, denn nicht nur die Räumlichkeiten lassen es zu, auch die Internet-, bzw. DSL-Geschwindigkeit ist hervorragend ausgebaut.

Die Liegenschaft verfügt u.a. über 5 Wohnräume, 2 Vollbäder, Gäste-WC, Zweitküche, Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und 2 Garagen sowie 2 Stellplätze im Carport. Zusätzlich steht über der Garage ein ausbaubares Obergeschoss (Rohbau vorhanden) zur Verfügung. Weiteres Baurecht ist auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden, da das vorhandene Baufenster noch nicht ausgeschöpft ist.

Ein echter "Wohntraum" mit reichlich Extras in absoluter Toplage.
Das Potential dieser herrlichen Liegenschaft ist enorm.

Fordern Sie unser Video an oder überzeugen Sie sich gerne vor Ort !

Ausstattung

• Moderner und hochwertiger Landhausstil

• Neuwertiges Reet-Dach

• sichtbare Balkenlagen im Wohnzimmer

• Fußbodenheizung im Wohn- / Essbereich

• hochwertige Villeroy & Boch Fliesen im Haupt-Schlafzimmer (neu 2018)

• Jugendstil-Badewanne (Blattgold verziert, freistehend im Schlafbereich)

• Desginbodenbelag (Vinyl, sehr hochwertig) in Holzoptik im Wohnbereich (neu 2018)

• Original Jugendstil-Kachelofen im OG (gegen Abstandszahlung)

• Einbauküche mit Markengeräten und Küchenblöcken (u.a. Gasherd)

• zwei große Loggien zum Gartenbereich

• Teilkeller mit geräumiger Nutzfläche

• großzügige Terrassen, teilweise überdacht

• elektrisches Einfahrtstor

• Grundstück mit Zaunanlage vollständig eingefriedet

• Garagen als Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche (weiter ausbaubar!)

• Doppel Carport im Fachwerkstil (neu 2018)

• parkähnlicher Garten

• u.v.m.

Sonstige Informationen

KAUTZ Immobilien - Inhaber Tobias Kautz

Der Makler hat Kenntnisse, insbesondere über Auftragsobjekt und Auftraggeber, vertraulich zu behandeln, soweit er die Kenntnisse im Zusammenhang mit diesem Auftrag erhält. Gibt der Käufer bzw. Kaufinteressent vertrauliche Angebotsdaten, insbesondere über ihm angebotene Kaufobjekte oder über Verkaufsinteressenten oder Exposés, an Dritte weiter, so verstößt er gegen seine Vertragspflichten. Kommt es auf Grund der Weitergabe zu einem Vertragsabschluss, ist der Käufer bzw. Kaufinteressent in Höhe der vereinbarten Provision pauschal schadensersatzpflichtig, wenn er nicht den Nachweis erbringt, dass kein oder lediglich ein geringerer Schaden entstanden ist.

Haftungsausschluss für übermittelte Daten für inhaltliche Richtigkeit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die dem Makler von seinem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Anwesen befindet sich im exklusiven Wohngebiet Sottrum Fährhof. Dieses Gebiet gehört im Landkreis Rotenburg (Wümme) zu den besten Wohnlagen und ist gesäumt von überwiegend hochwertigen Villen- und Landhäusern. Durch die hohe Zahl an Reetdachhäusern erinnert dieses Gebiet an Sylter Inseldörfer und versprüht einen ganz besonderen Charme. Die Wümme-Wiesen befinden sich unmittelbar vor der Haustür, diese werden im Winter kontrolliert geflutet und bilden dadurch ein ganz besonderes Panorama.

Ein absolut gefragter Wohnstandort am Naturschutzgebiet umgeben von Wäldern, Wiesen und der nahen Wümme. Eine traumhaft ruhige Lage mit hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Das große Einkaufszentrum Dodenhof ist in 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur nebst Gymnasium und Bahnanschluss Bremen-Hamburg befinden sich im 4 Kilometer entfernten Sottrum.
Die Hansestädte Bremen und Hamburg sind rund 25 bzw. 80 Kilometer entfernt.

Mit dem PKW benötigen Sie nur 15 Minuten bis zum "Bremer Kreuz", da wo sich die A1 und A27 treffen. Hamburg-Zentrum erreichen Sie schon nach etwa 45 Autominuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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