Sottrum | Romantisches Landhaus / Fachwerk-Anwesen unter Reet in traumhafter Lage mit Weitblick

27367 Sottrum, Landhaus zum Kauf

Sottrum | Romantisches Landhaus / Fachwerk-Anwesen unter Reet in traumhafter Lage mit Weitblick - TITELBILD Sottrum | Romantisches Landhaus / Fachwerk-Anwesen unter Reet in traumhafter Lage mit Weitblick - BILD Sottrum | Romantisches Landhaus / Fachwerk-Anwesen unter Reet in traumhafter Lage mit Weitblick - BILD Sottrum | Romantisches Landhaus / Fachwerk-Anwesen unter Reet in traumhafter Lage mit Weitblick - BILD Sottrum | Romantisches Landhaus / Fachwerk-Anwesen unter Reet in traumhafter Lage mit Weitblick - BILD Sottrum | Romantisches Landhaus / Fachwerk-Anwesen unter Reet in traumhafter Lage mit Weitblick - BILD Sottrum | Romantisches Landhaus / Fachwerk-Anwesen unter Reet in traumhafter Lage mit Weitblick - BILD Sottrum | Romantisches Landhaus / Fachwerk-Anwesen unter Reet in traumhafter Lage mit Weitblick - BILD Sottrum | Romantisches Landhaus / Fachwerk-Anwesen unter Reet in traumhafter Lage mit Weitblick - BILD Sottrum | Romantisches Landhaus / Fachwerk-Anwesen unter Reet in traumhafter Lage mit Weitblick - BILD Sottrum | Romantisches Landhaus / Fachwerk-Anwesen unter Reet in traumhafter Lage mit Weitblick - BILD Sottrum | Romantisches Landhaus / Fachwerk-Anwesen unter Reet in traumhafter Lage mit Weitblick - BILD Sottrum | Romantisches Landhaus / Fachwerk-Anwesen unter Reet in traumhafter Lage mit Weitblick - BILD Sottrum | Romantisches Landhaus / Fachwerk-Anwesen unter Reet in traumhafter Lage mit Weitblick - BILD Sottrum | Romantisches Landhaus / Fachwerk-Anwesen unter Reet in traumhafter Lage mit Weitblick - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KLE33
  • Objekttypen
  • Adresse
    27367 Sottrum
  • Wohnfläche ca.
    256 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.693 m²
  • Nutzfläche ca.
    203 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    6 Stellplätze
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Krüppelwalmdach
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    95.20 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    95.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier hat der Begriff Traumimmobilie seine Berechtigung. Im exklusiven Ortsteil
Sottrum-Fährhof liegt dieses feine reetgedeckte Fachwerkanwesen auf einem rd.
2.700 m² großen Grundstück.

Das Fachwerk und das Krüppelwalmdach mit Rossköpfen dienen der dekorativen Gestaltung des Hauses und seiner malerischen Einbindung in die landschaftliche Lage.

Das Anwesen ist 1981 handwerklich grundsolide erstellt worden. Es verfügt über 6 Wohnräume, Einliegerwohnung, 3 Bäder, Gäste-WC, Sauna, Bar, 6 Garagen sowie 3 Stellplätze im Carport.

Im Frontbereich des Grundstücks ist das Haus optisch hervorragend durch einen Natursteinwall von der ruhigen Anliegerstraße abgegrenzt. Durch eine reetgedeckte Einfahrt mit elektrischem Tor gelangt man auf das Grundstück. Die zum Haus sowie zu den Garagen- und Carportplätzen führende Zufahrt besteht aus Weserkies.
Die großzügig gestalteten Terrassen und Gehwege bestehen aus Klinkerpflaster.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen phantastischen Blick über das parkähnlich angelegte Grundstück und die angrenzenden Wümmewiesen, die größtenteils unter Naturschutz stehen.

Ein herrlicher Wohntraum mit reichlich Extras in absoluter Toplage.

Die Wohn- und Nutzfläche liegt bei ca. 459 Quadratmetern. Aktuell beträgt die Wohnfläche ca. 256 Quadratmeter. Diese ließe sich nach Untersuchung eines Architekten durch einen Nutzungsänderungsantrag um ca. 85 Quadratmeter auf dann ca. 341 Quadratmeter erhöhen, d. h. aus der vorhandenen Nutzfläche ließe sich zusätzliche Wohnfläche schaffen.

Das Haus befindet sich in einem nahezu neuwertigen und vollständig renovierten Zustand. Einzig das Dach sollte in einigen Jahren erneuert werden.

Ausstattung

• Moderner und hochwertiger Landhausstil

• sichtbare Balkenlagen aus ganzen Baumstämmen, weiß lackiert

• edle Feinsteinzeug-Fliesen und Eichenparkett

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Einbauküche mit Markengeräten (neuwertig)

• 2 hochwertige Kamine

• Sauna

• Partyraum mit Bar

• Holzfenster weiß lackiert und in Doppelisolierverglasung

• elektrisches Einfahrtstor

• Grundstück mit Zaunanlage eingefriedet

• Mehrere Garagen mit zusätzlicher Nutzfläche

• Parkähnliche Gartenanlage

• u.v.m.

Sonstige Informationen

Immobilien verkaufen mit Leidenschaft, Erfahrung und Fachkenntnis dafür steht Kautz Immobilien. Zu unserer jahrelang erworbenen Professionalität können wir auch unsere wertvolle regionale Kenntnis zählen. Die Kauf- und Verkaufsabwicklung hochwertiger und außergewöhnlicher Immobilien in Bremen und Umgebung stehen bei uns im Fokus. Die ideale regionale Vernetzung ermöglicht uns höchste Diskretion bei der direkten Objektvermittlung und Ihnen somit höchste Sicherheit Ihres persönlichen Anliegens. Erfahren Sie mehr über unsere Leistungen und besuchen Sie unsere Homepage: www.kautz-immobilien.de

Nutzen Sie unseren exklusiven Service und erhalten Sie vorab eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobile sowie eine ausführliche persönliche Beratung.

Ich freue mich auf Sie.

Ihr Tobias Kautz

Lage

Das Haus befindet sich im exklusiven Wohngebiet Sottrum Fährhof. Dieses Gebiet gehört im Landkreis Rotenburg (Wümme) zu den besten Wohnlagen und ist gesäumt von überwiegend hochwertigen Villenanwesen. Durch die hohe Zahl an Reetdachhäusern erinnert dieses Gebiet an Sylter Inseldörfer und versprüht einen ganz besonderen Charme. Hier haben nur sehr wenige Häuser einen direkten Blick auf die Wümmewiesen. Dieses Haus gehört dazu. Die Wümme-Wiesen werden im Winter kontrolliert geflutet und bilden dadurch ein ganz besonderes Panorama.

Ein absolut gefragter Wohnstandort am Naturschutzgebiet umgeben von Wäldern, Wiesen und der nahen Wümme. Eine traumhaft ruhige Lage mit hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Das große Einkaufszentrum Dodenhof ist in 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur nebst Gymnasium und Bahnanschluss Bremen-Hamburg befinden sich im 4 Kilometer entfernten Sottrum.
Die Hansestädte Bremen und Hamburg sind rund 25 bzw. 80 Kilometer entfernt.

Mit dem PKW benötigen Sie nur 15 Minuten bis zum "Bremer Kreuz", da wo sich die A1 und A27 treffen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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