Bremen – Oberneuland | Wunderschönes Anwesen in bester Lage von Oberneuland

28355 Bremen / Oberneuland, Villa zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GHW5
  • Objekttypen
  • Adresse
    28355 Bremen / Oberneuland
  • Wohnfläche ca.
    384 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.600 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
  • Kaufpreis
    1.170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    179.40 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    179.40 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese individuelle Architekten-Villa besteht aus einem großzügigen Haupthaus und einem Nebenhaus mit Einliegerwohnung und separatem Eingang. Das Haupt- und Nebenhaus sind durch einen Flügel verbunden. Im Jahre 1979/80 wurde das Objekt - aufwändig, sehr hochwertig und konzeptionell durchdacht - erbaut. Nach umfassender Renovierung Anfang des Jahres (2018) präsentiert sich das Anwesen in einem außerordentlich achtbaren Gesamtzustand.

Im Haupthaus verteilen sich großzügige rd. 300 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der Wohn-/ Essbereich ist sehr weiträumig und offen gestaltet. Die Küche wurde zum Wohnbereich hin offen ausgerichtet und bildet mit den neuen modernen Küchenblock-Elementen einen harmonischen Übergang. Bodentiefe und großflächige Fenster durchfluten den Bereich mit viel Licht und geben eine herrliche Aussicht in den uneinsichtigen Garten. Der behagliche Kamin aus Travertin im Wohnbereich sorgt für wohlige Stimmung und rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Der ebenerdige Schlafbereich bietet mit zahlreichen Einbauschränken viel Platz und hat einen direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer. Die komplette unter Wohnebene ist mit Fußbodenheizung ausgestattet

Der voll ausgebaute und renovierte Keller bietet sich für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen oder für Familien, die Generationsübergreifend zusammen leben und arbeiten möchten, besonders an. Ein eigener Zugang ist möglich.

Das Anwesen mit seinem rd.1.600 m² großen Grundstück (in Süd-West Ausrichtung) befindet sich in begehrter A-Lage von Oberneuland. Der prächtig angelegte Garten besticht mit seinen üppigen erlesenen Pflanzen und einem ausgedehnten Terrassenbereich, welcher direkt vom Wohn-/ Esszimmer aus zu betreten ist.

Fahrzeuge parken Sie in der Doppelgarage oder direkt am Grundstück, wo weitere Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt zur Verfügung stehen.

Ausstattung

• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

• Eichenparkett im Wohnbereich und Fliesen (neu 2018)

• offene und neue Küche (Blöcke)

• Kamin aus Travertin

• Sauna- und Tauchbecken

• Holzfenster mit 3-fach Doppelisolierverglasung

• neue Ölheizung (2005)

• Einliegerwohnung

• ausgebautes Kellergeschoss

• Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche

• üppige Gartenanlage, ausgedehnter Terrassenbereich, Zierteich, u.v.m.

Sonstige Informationen

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Ich freue mich auf Sie.

Ihr Tobias Kautz

Lage

Oberneuland zählt zu Bremens bevorzugten Wohnlagen. Der Ortsteil hat über Jahrhunderte seine ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bahn oder Auto im Stadtzentrum, denn Oberneuland liegt zwar am Stadtrand, ist aber gleichwohl mittendrin.

Steigende Einwohnerzahlen beweisen die Attraktivität von Oberneuland. Ein Grund dafür ist, dass es in Oberneuland gelungen ist, die heutigen Wünsche in Bezug auf das Wohnen mit der Tradition in Einklang zu bringen. Dabei konnten die einzigartigen Parkanlagen, die bemerkenswerten Wohnhäuser (Villen) sowie die traditionsreichen Bauernhöfe ihre prägende Bedeutung für das Ortsbild erhalten. Der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, konzentriert sich im Stadtteil auf die Standorte Mühlenfeldstraße und die Apfelallee. Ansonsten erreichen Sie auch schnell per Pkw die Schwachhauser-, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichen, Dienstleistungen (inkl. Ärzte und Apotheken) und Gastronomie, wobei Letztere auch in direkter Umgebung der Immobilie zu finden ist.

Kindergarten, Kita, Grund- und Oberschule sowie das Ökumenische Gymnasium (ÖG) befinden in der Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Neben der schönen Natur (u.a. Höpkens Ruh) kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Als besondere Highlights befinden sich der Golfclub Oberneuland, der Bremer Hockey-Club, der FC Oberneuland und diverse Reitvereine in unmittelbarer Nachbarschaft.

Bezüglich der Infrastruktur ist Oberneuland über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr/ Oberneuland (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und den Bahnhof Oberneuland gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Pkw erreichen Sie die Bremer City in 15-20 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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